第23章 平步青云 2

内公司的发展就会受到制约。近期咱们公司刚刚从《季城时报》拿到了东郊宗泽湖畔的30亩地，但是土地储备仍然不够。这几天我也正和其他股东商量拿地的问题，但一直没有着落。”

    杨迪华接着吩咐道：“小陆，你想办法把李家庄的村支书约出来，我想和他谈一谈。”

    陆一平说：“好的，杨总！”

    季城大酒店的包间里，杨迪华正坐着等候。

    陆一平带着一个五十岁左右的男人走了进来。

    “杨总，这是李家庄的支部书记李书记！”陆一平介绍道，“这是我们杨总！”

    “李书记，你好！”杨迪华笑盈盈地跟李支书握手问好。

    三人就座之后，杨迪华说道：“这次我请您来，主要是想了解一下你们村开发改造的事情。不知道你们李家庄改造的面积，以及开出的土地租金是多少？”

    李支书说：“参与城中村改造的土地是98亩。至于土地租金吗，按照基准地价的15%计算，每平方米大概是225元。”

    杨迪华说：“这个价格，您看有没有没商量的余地？”

    李支书说：“我们的土地是集体土地，楼盘竣工后，我们村将参与项目收益的分成，所以这个价格已经非常保守了。你要想想，李家庄周围国有土地的市场价已经是基准地价的两倍多了！你们房地产行业，是大家公认的高利润行业，这点儿租金对你们来说都是九牛一毛了！”

    杨迪华说：“李书记有所不知！在外界看来，开发商风风光光，其实除掉土地出让金、建设以及其它各类费用，企业的利润也是屈指可数的。看看城市中那些因资金周转不顺而导致的烂尾楼，就知道不是所有的房地产企业都像外界想象得那样啊！我们公司，有多处高档住宅的开发经验，日子虽然好过一点儿，但是每个项目在建设之前也必须准备足够的流动资金啊。您看您把土地租金放低一点儿，日后增大你们村的利益分成怎么样？”

    李支书说：“虽然房屋可以置换，收益可以分成，但是在楼盘建设期间，村民到别处租房住、搬迁等等所产生的费用也是一笔不小的开支。再说了，村里的人原来都是靠出租房屋为生，现在一下子切断他们的经济来源，村里人多口杂，大伙难免会有意见！”

    “您的难处，我都能理解！”杨迪华说，“对了，李书记！您看您能不能抽空把村委会的人都请出来，我们一块再商量商量！”

    李支书说：“实不相瞒，村委会的人也都是我家族的人，跟他们谈和跟我谈都差不多！”

    杨迪华说：“噢！是这样！李书记，小陆先前送您的5万块钱的购物卡，只是一点儿小意思，事情成与不成，权当交个朋友！如果这事成了，我当然不会让您白操这份心的！”

    李支书说：“我看着你也是有诚意的人，我也很想跟有诚意的人合作。如果你们考虑好了，再联系我。我还有点儿事情，那我先走了。”

    陆一平用车将李支书送回李家庄后，回到美迪华公司。

    陆一平对杨迪华说：“杨总，如果李支书还是不肯松价的话，您看能不能这样？我们让建委主任帮我们联系一下绿峰区的葛云天区长，请葛区长帮我们做一下李支书的工作。城中村改造一定少不了绿峰区区委的监管和督导，葛区长出面，李支书就很难扛住了！”

    杨迪华说：“这个办法，我看行！小陆，这段时间你大有进步啊！”

    陆一平说：“都是杨总领导有方！”

    后来，在绿峰区区长葛云天的协调下，美迪华公司最终以每平方米85元的价格租到了李家庄98亩土地。当然事后，杨迪华也回报了葛云天和李支书各100万元的“操心费”。

    一天，总经理室里传来杨迪华的谩骂声。虽然坐在隔壁办公室的陆一平听不清所为何事，但是他清楚此时受训的是办公室主任，因为刚刚只有他一个人进入总经理室。陆一平知道，杨迪华毕业于名牌大学建筑系，平时待人接物也能表现出很好的涵养，虽然有时不拘小节，但从未如此大爆粗口。陆一平想，一定是办公室主任犯下了重大过失，才让杨迪华大动干戈。

    过了一会儿，办公室主任满脸沮丧而愤懑地回到了办公室。

    第二天，办公室主任就以需要长期治疗心脏疾病为由，向公司提交了辞职申请。在申请得到批准之后，办公室主任和陆一平完成了工作交接。之后，陆一平任美迪华房地产开发有限公司总经理助理兼办公室主任。